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廣西房屋買賣租賃抵押均需網簽備案 防"一房二賣"

全面推進全區房屋網簽備案全覆蓋,實現房屋網簽備案系統自治區、市、縣三級聯網。自治區住房城鄉建設廳近日印發《關于全面推行房屋網簽備案制度 促進房地產市場平穩健康發展的實施方案》(以下簡稱《方案》),提出構建和完善全區統一的房屋網簽備案業務流程和配套制度體系,構建全區房地產市場數據共享機制,建立跨地區、跨部門、跨層級的全區房地產市場數據庫。

房屋買賣租賃抵押均需網簽備案

5月6日,市民覃小姐與南寧市中山路某新建樓盤項目簽訂了商品房認購書;12日,覃小姐在南寧市不動產登記中心查詢個人名下不動產登記情況,看到顯示了期房簽約的詳細信息。

“推行網簽備案能有效地防止‘一房二賣’‘重復抵押’等現象,避免買賣雙方違約。”南寧市一房地產業內人士表示,同時若要追究違約責任,網簽材料也成為有力的證據。

據悉,為規范房地產市場秩序、維護群眾合法權益,廣西將全面推行房屋網簽備案制度,包括房屋買賣、房屋租賃及房屋抵押合同均需網簽備案,實現新建商品房、存量房網簽備案系統全覆蓋。

對于市民關心的二手房交易如何網簽備案的問題,《方案》提出,存量房買賣雙方當事人通過房地產經紀機構撮合成交的交易,由房地產經紀機構辦理存量房網簽備案;存量房買賣雙方當事人自行成交的,當事人可自行辦理存量房網簽備案,或由住房城鄉建設部門在當事人申請辦理不動產轉移登記時審核并辦理網簽備案。

此外,房屋租賃合同也要網簽備案。根據《方案》,房屋租賃當事人應將房屋租賃合同通過房屋網簽備案系統進行備案。承租人按照有關規定申請居住證、提取住房公積金、申請租金補貼等,相關部門應當通過房屋網簽備案系統查詢住房租賃合同信息。

房屋交易網簽范本合同本月制定

房屋交易網簽合同包括哪些內容?《方案》提出,規范房屋交易網簽合同文本,由自治區住建廳牽頭制定全區統一的房屋交易網簽合同示范文本,合同內容應包括:房屋坐落、總層數、所在層數、結構、面積、戶型、朝向、規劃用途、容積率、建成年份、臥室和衛生間數量、成交價格,土地權屬性質、使用年限及車庫、電梯等信息。新建商品房成交價格含裝飾裝修等內容的,應在合同中分別約定。本月底前,自治區住建廳會同相關部門完成房屋交易網簽合同示范文本制定。

構建全區房地產市場數據共享機制,房屋網簽備案系統將實現全區聯網。自治區級房屋網簽備案系統平臺由自治區住建廳負責牽頭建設,各市級房屋網簽備案系統接入以實現互聯互通。《方案》要求,今年底前,實現全區房屋網簽備案系統自治區、市、縣三級聯網。

今后,企業和群眾辦理不動產登記業務時,所需相關的材料或信息有望直接通過共享交換平臺提取的,不用再重復提交。《方案》提出,積極推進房屋網簽備案信息與不動產登記信息實時互通共享,消除“信息孤島”,實現“讓數據多跑路,讓群眾少跑腿”,確保相關業務辦理的連續、安全、便捷。

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