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廣西手機報8月5日下午版

廣西手機報8月5日下午版

2018年8月5日
星期日 農歷六月二十四
封面圖:時下正值租房市場傳統旺季。不少剛進入社會的大學畢業生因為缺乏租房經歷,很難識別和招架一些“黑中介”的“套路”——連蒙帶騙加恐嚇,落入租房消費陷阱只能自認“倒霉”。如何識別房屋中介是否合規?如何防范租房陷阱?詳閱本期微刊

--微刊導讀--
【微關注】
▲畢業生租房子需警惕低租金陷阱
▲畢業生怎樣識別不規范租房合同?
【微熱點】
▲微信信用卡還款開始征收手續費
▲南寧“樹堅強”扎根古城墻引關注
【微生活】
▲兒童接種疫苗利大于弊 別因噎廢食
▲注意!產前診斷羊水穿刺不能被替代

【溫馨提示】
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【微關注】
連蒙帶騙加恐嚇 畢業租房要防“坑”
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“租房前說好每月1000元租金,但簽合同時又要額外收取100元/月網費。”租住在大連理工大學附近的陳璐,畢業一年換了三次地方。有畢業生向記者反映,在簽訂租房合同后,排污費和熱水費也少不了,一些“黑中介”和二房東總會巧立各種收費名目,“坑”你沒商量。因為大多數畢業生手頭并不寬裕,以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業生慣用的圈套。“看人下菜碟,社會經驗不足的畢業生更好忽悠。”一名從業3年的房屋中介工作人員說,許多“黑中介”與二房東摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理,忽悠不成還會“放狠話”來威脅恐嚇。律師提醒,房屋“黑中介”在畢業季最為猖獗,專騙沒有經驗的初來乍到者,畢業生租房時要提高警惕。

>>如何識別房屋中介是否合規?
明顯過低的租金和零傭金,往往是“黑中介”為騙取訂金、租金設下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人,隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由,要求租房人先交訂金、租金,之后很可能卷款消失。面對此類陷阱,大學畢業生在查找租賃房源信息,要盡量通過政府搭建的住房租賃交易服務平臺、品牌房地產中介機構等正規渠道。

>>多留個心眼,謹防落入租房陷阱
遼寧社會科學院社會學研究所所長王磊說,畢業生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平,明顯低于市場租金的房源信息需提高警惕。中國房地產估價師與房地產經紀人學會近日發布《畢業生租房風險提示與防范》,提示畢業生警惕不規范租賃合同、押金扣留條款、低租金和零傭金等消費陷阱。業內人士提示,“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設立不合理的押金扣留條款,當退租時,常常以房屋受到污損、設施設備家具損壞丟失、水電氣欠費等為由強行扣留押金。為防范此類陷阱,要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。

>>建立“黑名單”制度,讓“黑中介”寸步難行
畢業生遇到的租房陷阱是房屋租賃市場不規范突出表象之一。前不久,住建部等七部門發布了通知,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。其中特別提出將打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”。王磊表示,監管部門要持續加大對“黑中介”的打擊力度,提高“黑中介”的違法成本,并適時建立“黑名單”制度,讓“黑中介”在全社會寸步難行。

【微關注】
畢業生租房 這些“坑”要知道
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租房時,部分畢業生由于閱歷不豐、經驗不足,極易上當受騙、蒙受損失。畢業生如何避免掉入租房陷阱?可采取哪些必要的防范措施?

>>如何甄別房屋是否合法安全?
出租房多種多樣,有的是違法違規出租的,隨時有可能被取締;有的在房屋結構、消防等方面不符合要求,或者違規打隔斷,存在安全隱患;有的是“黑二房東”未經房東同意私自轉租的,可能會產生租賃糾紛。為防范此類陷阱,大學畢業生在租房時要查看出租房有無房屋權屬證書,不要租住沒有房屋權屬證書的房屋;要到出租房實地查看,不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規打隔斷、群租等有安全隱患的房屋;要查看出租人的身份證件,確認出租人是否為房東本人,如出租人不是房東本人,還要查看是否有房東同意轉租的書面證明。

>>怎樣識別不規范租賃合同?
有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本,存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租等霸王條款。因此,要簽訂書面租賃合同,并盡量采用房地產主管部門或者房地產中介行業組織發布的租賃合同示范(或推薦)文本,不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細閱讀合同條款,特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款,不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上,押金不宜超過一個月房租,租金不宜一次性預付超過三個月。

>>如何確保押金不受損失?
“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設立不合理的押金扣留條款,當退租時,常常以房屋受到污損、設施設備家具等損壞丟失、水電氣欠費等為由強行扣留押金。為防范此類陷阱,要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。如果合同對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的,要在房屋交接入住時,同出租人一起對出租房及室內設施設備家具等仔細檢查,填寫物品交接清單并標明損壞狀況。同時,要記錄好水電氣表的數值,必要時拍照存證。

【微觀察】
互聯網產品“薅羊毛”時代一去不返?
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8月1日起,微信對通過微信支付進行的每筆信用卡還款收取0.1%的服務費,此舉預計將影響數億綁卡微信用戶。綁定信用卡、一鍵還款、免手續費……這項對于不少微信用戶來說已經習以為常的便捷服務開征服務費,不免引發這樣的疑問:下一項收費的服務是什么?在互聯網產品上“薅羊毛”的時代是否一去不返了?對于此次調整,知名互聯網行業分析人士尹生認為,京東和阿里最大的利益來源是商品交易,因此它們有動力降低用戶的支付成本以鼓勵用戶更多交易;而騰訊并沒有自己的直接商品交易業務,無法通過交易的價值來覆蓋金融服務的成本,因此會選擇通過金融服務來獲得營收。

>>是什么讓互聯網企業動起了“用戶的奶酪”
資深互聯網行業分析師馬繼華認為,不論是收取提現手續費還是信用卡還款手續費,微信支付的這一系列舉動都是在為流量“扎緊袋口”——希望留住資金流,又不希望承擔過多的經營成本。促使互聯網企業動起“用戶的奶酪”心思的原因主要有以下三點:巨額補貼模式的不可持續性;投資人的獲利需求;消費升級的必然性。

>>既然收費,就要有收費服務的樣子
有業內人士分析指出,既然選擇向用戶收費,企業也應該做到服務質量同步提高。收費與否、從什么時候開始收費、針對哪些業務收費都將直接影響產品或服務的市場競爭力,如果企業貿然選擇收費而競爭對手并沒有跟進,或者收費服務的便捷性和可靠性并不能覆蓋所付出的經濟成本,將面臨用戶流失、失去市場份額的尷尬局面。中國人民大學法學院教授劉俊海認為,企業可通過培育有忠誠度的客戶群體,讓企業公信力和品牌效力不斷增值,打造消費者友好型的現代互聯網企業才是王道。馬繼華則建議,用戶要更加理性對待平臺的補貼或免費政策,提前做好心理預期,考慮到將來是否愿意為平臺的服務買單,畢竟不會永遠有免費的午餐。

廣西手機報8月5日下午版

【微熱圖】
南寧:“樹堅強”扎根古城墻
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近日,有網友爆料稱,在南寧市邕江大橋橋頭附近的古城墻以及邕江防洪古堤上有數棵“樹堅強”。隨著榕樹的不斷生長,部分墻體已經被發達的根系撐開,不少網友擔心大榕樹會危及到古城墻以及防洪設施的安全。記者在現場看到,高約10米,墻基長112米的古城墻上3棵枝繁葉茂直徑約60厘米左右的榕樹寄生在古城墻上,其根系向四周伸展,緊緊附著在墻磚上。記者發現,一些發達的根系把墻體撐出一道道裂縫,寬度有2-4厘米不等。有關部門在每棵榕樹上掛上了“為了您的安全,請勿在樹下滯留”的警示牌標,提醒過往的市民。

>>生長在城墻上的樹木該砍還是該留?
負責養護這些樹木的城市廣場管理處相關工作人員告訴記者,此前,南寧市城管、園林、文物等相關部門曾組成專家組到現場調查,經過鑒定,專家認為古城墻和邕江護坡的裂縫并不是很明顯,于是作出暫時保留這些大樹、時刻觀察的決定。“古城墻與大榕樹已經融為一體,若砍掉這些樹木,墻體可能會出現松動,很可能會倒塌。”該工作人員表示,古城墻一直有專人進行密切監視,一經發現有危險發生會立即向上級部門上報進行處置,以確保人員、城墻以及岸堤的安全。

【微生活】
7月“科學”流言榜發布
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最近發生的疫苗事件備受關注,那么,為了孩子的“安全”可以不接種疫苗嗎?很多人在生活中篤信“偏方”,比如經常便秘的人多喝蜂蜜可以潤腸通便,蘆薈既能美容又能抗癌,可這些說法科學嗎?……近日,7月“科學”流言榜發布,相關部門對這些司空見慣的說法給予了澄清。

>>羊水穿刺不能被替代
關于孩子的兩類消息最近都受到了大量關注:一個是疫苗,一個是產前診斷。一些“說法”也在互聯網上盛傳,比如疫苗太危險,最好別打。還有人說產前診斷有遺漏,最保險就是做眼下最流行的無創DNA。果真如此嗎?流言榜對此進行了辟謠。到目前為止,疫苗是人類對抗傳染性疾病最有力的武器。通過接種疫苗,人類已經消滅了天花,脊髓灰質炎病例減少了99%,白喉等傳染病已很少發病,麻疹、新生兒破傷風等疾病的發病率也都顯著下降。誠然,問題疫苗事件的爆發值得我們保持足夠的警惕,但總體而言接種疫苗是安全的,并且接種所獲得的收益遠大于可能由其帶來的危害,不能因噎廢食。無創DNA,其實就是從血液中提取游離的媽媽和寶寶的DNA,從而分析寶寶的染色體情況,它是一種產前篩查技術;而羊水穿刺屬于產前診斷技術,其發生流產風險的概率在千分之一到千分之二,總體是安全的,作為一種產前診斷方式,是不能被替代的。

>>蜂蜜通便效果類似糖水
多喝蜂蜜可以通便的說法也靠不住。有些人喝蜂蜜后“通便”了,是因為他們的身體不耐受果糖。蜂蜜含有大量的果糖,而果糖的吸收較為緩慢,因此,大量飲用蜂蜜后,腸內滲透壓會增加,水分往腸內跑,促使糞便濕化,就容易拉肚子。理論上講,大量進食任何高果糖食物,都可以促進排便;如果本身存在果糖不耐受,效果就會更好。因此對大多數人來說,一杯蜂蜜的通便效果,和一杯糖水差不多。此外,我們所熟悉的蘆薈并非被某些人形容的“包治百病”。蘆薈含有多種生物活性成分,其中最典型的是蘆薈素,可刺激腸道排泄,不過同時它也是蘆薈毒性的主要來源,過量服用可產生腹痛、腹瀉等毒性反應。

【明日天氣】
南寧:陣雨轉多云25℃-32℃
柳州:多云26℃-34℃
桂林:陣雨25℃-32℃
梧州:陣雨轉多云25℃-33℃
北海:多云27℃-32℃
防城港:陣雨27℃-31℃
欽州:多云25℃-32℃
貴港:多云25℃-34℃
玉林:雷陣雨轉多云25℃-33℃
百色:陣雨24℃-32℃
賀州:陣雨轉多云25℃-32℃
河池:陣雨24℃-32℃
來賓:陣雨24℃-33℃
崇左:陣雨24℃-33℃

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